國家統(tǒng)計局16日公布的數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比降幅收窄或持平。新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)均比上月增加。專家表示，一季度房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)顯示，去庫存成效明顯，市場復(fù)蘇動能持續(xù)積聚，行業(yè)信心進(jìn)入穩(wěn)步修復(fù)通道。
根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%，其中，北京持平，上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.3%和0.2%；二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.4%，其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.4%、0.2%和0.4%。二三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅分別收窄0.2個和0.1個百分點。
浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬表示，受季節(jié)性因素、積壓需求釋放及政策利好疊加影響，3月房地產(chǎn)市場如期迎來“小陽春”。北京、上海、杭州等核心城市成交數(shù)據(jù)大幅攀升，核心地段房源去化速度加快，對全國市場信心起到了關(guān)鍵的修復(fù)作用。
“去庫存成效初現(xiàn)、供需兩端形成正向合力。”虞曉芬說，去庫存的實質(zhì)是供需關(guān)系的再平衡。數(shù)據(jù)顯示，截至2026年3月末，全國商品房待售面積78601萬平方米，同比下降0.1%，連續(xù)52個月以來首次同比下降，其中待售3年以下新建商品住房面積同比降幅1.8%，這表明2022年以來累積的市場新增庫存正被逐步消化，去庫存的效果開始顯現(xiàn)。
此外，地方政府精準(zhǔn)發(fā)力，激活需求措施成效顯著。根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，2026年一季度，全國超100市（縣）出臺房地產(chǎn)相關(guān)政策約160條，聚焦公積金優(yōu)化、多子女家庭購房支持、住房以舊換新等領(lǐng)域，精準(zhǔn)撬動改善性住房需求。各地政策實施的力度與精準(zhǔn)度較以往顯著提升，形成多元化、差異化的去庫存實施路徑。
以上海為例，今年2月26日起正式實施的“滬七條”新政大幅降低購房門檻，提升公積金貸款額度，激活置換鏈條。據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)，4月11日，上海二手房（含商業(yè)）網(wǎng)簽成交量達(dá)1632套，創(chuàng)近5年來上海二手房單日網(wǎng)簽成交量新高。
在城市數(shù)量方面，3月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有14個，比2月份增加4個；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有13個，比2月份增加11個。
專家普遍認(rèn)為，總體看，一季度，我國房地產(chǎn)市場在主動收縮供給與政策驅(qū)動需求釋放的共同作用下，去庫存取得初步成效，為市場注入了積極信號。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說，當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場顯現(xiàn)出企穩(wěn)趨勢，但基礎(chǔ)仍有待夯實。市場分化明顯、冷熱不均的情況仍然存在。總體來看，延續(xù)3月份二手房交易量放大的勢頭，4月份重點城市市場熱度將持續(xù)。隨著新房市場中“好房子”項目供給增加，置換鏈條進(jìn)一步打通，換房需求將進(jìn)一步被激活，從而鞏固市場回穩(wěn)態(tài)勢。
◆編輯：吳玉珍◆二審：鄭沛鋒◆三審：周亞平
